Навигация

Генерация

Наука

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости начинается с ответа на вопросы:

Узнать кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровую стоимость объекта можно узнать на сайте Росреестра

Рассчитать размер завышения кадастровой стоимости

Определить завышена или нет кадастровая стоимость Вашей недвижимости можно самостоятельно. Зная кадастровую стоимость земельного участка или строения, необходимо проанализировать рынок подобной недвижимости с учётом всех индивидуальных факторов, влияющих на ценообразование в ретроспективном периоде. Не следует забывать, что датой определения справедливой стоимости должна быть дата определения кадастровой стоимости

Важным факторам влияющим на кадастровую стоимость является наличие обременений – газопроводы, ЛЭП и т.д.

Определение способа оспаривания

Законодательством предусмотрены два варианта оспаривания кадастровой стоимости: внесудебное и судебное. Выбор пути оспаривания кадастровой стоимости разрешён только физлицам. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Внесудебное оспаривание – наиболее простой способ снижения кадастровой стоимости Вашей недвижимости. Для этого необходимо подготовить пакет документов и составить заявление.

Отчёт об оценке рыночной стоимости – документ доказательного характера.

Ключевой элемент в процедуре оспаривания. Отчёт об оценке является документом доказательного характера. Комиссия или суд принимают решение на основании отчёта об оценке, который должен быть выполнен профессиональным независимым оценщиком и содержать полный анализ всех ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную стоимость. В данном случае, от профессионализма оценщика зависит 80% успеха всего процесса оспаривания.

Предоставление пакета документов в Комиссию Росреестра.

В Комиссиях кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия рассматривает пакет документов и выносит своё решение: положительное или отрицательное.

После вынесения положительного решения Комиссии процесс оспаривания можно считать завершенным. Далее будет необходимо только дождаться внесения данных о новой кадастровой стоимости в ЕГРН.

Сопровождение в судах с привлечением экспертов.

Мы уверены, что у вас есть штат юристов, которым вы доверяете решать все юридические вопросы и которые успешно со всем справляются.

Но в последние годы профессионализм специалистов государственных и муниципальных органов резко вырос.  Их основная цель – не допустить уменьшения поступлений в казну. Для приведения убедительных доводов и аргументов в суде требуются узкоспециализированные в этой области юристы.

Внесение в  ЕГРН

Последний этап в процедуре оспаривания – внесение сведений об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).